31 Rue LACAUNE · Gatineau
Valeur estimée
839 100 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 191,3 m² · constr. 2021 · terrain 482,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 300 $
Rôle antérieur 434 400 $ +86.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653982624900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
615 100 $
Rôle antérieur
434 400 $
ID provincial
81017653982624900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
433 750 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 196 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 504 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 864 104 $ Poids 97 % |
| 2 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 506 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 820 158 $ Poids 89 % |
| 3 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 279 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −24 894 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 798 746 $ Poids 85 % |
| 4 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 620 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +15 502 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 730 910 $ Poids 80 % |
| 5 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 357 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie −37 829 $ · Ajust. âge +61 720 $ | 805 119 $ Poids 76 % |
| 6 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 838 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 558 881 $ Poids 70 % |
| 7 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 476 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie −25 783 $ · Ajust. âge +61 850 $ | 711 810 $ Poids 68 % |
| 8 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 899 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 856 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 730 746 $ Poids 67 % |
| 9 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 874 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge +24 881 $ | 273 638 $ Poids 60 % |
| 10 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 855 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 853 623 $ Poids 53 % |
| 11 | 92, rue Lacaune, Gatineau 2025-07-21 · 160 m · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +71 182 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 921 390 $ Poids 50 % |
| 12 | 48, rue de Salernes, Gatineau 2025-03-20 · 648 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 812 768 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.