63 Rue RHONE · Gatineau
Valeur estimée
752 400 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 207,5 m² · constr. 2000 · terrain 486,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 402 100 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653983149500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
463 600 $
Rôle antérieur
402 100 $
ID provincial
81017653983149500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 84 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +17 872 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 764 817 $ Poids 96 % |
| 2 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 387 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 750 584 $ Poids 90 % |
| 3 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 167 m · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −20 705 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 705 509 $ Poids 89 % |
| 4 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 493 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie −8 366 $ · Ajust. âge −19 287 $ | 753 575 $ Poids 87 % |
| 5 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 243 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 045 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 812 445 $ Poids 82 % |
| 6 | 28, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-25 · 167 m · Vendu 710 000 $ (3 465 $/m²) 204,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 133 $ Poids 76 % |
| 7 | 116, rue de Lacaune, Gatineau 2025-10-20 · 261 m · Vendu 1 010 000 $ (4 572 $/m²) 220,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −30 634 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 971 955 $ Poids 75 % |
| 8 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 566 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge +34 018 $ | 707 982 $ Poids 75 % |
| 9 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 641 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 410 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 803 450 $ Poids 74 % |
| 10 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 234 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −47 495 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 713 658 $ Poids 72 % |
| 11 | 232, rue de Cannes, Gatineau 2025-09-05 · 391 m · Vendu 371 500 $ (1 719 $/m²) 216,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie −7 392 $ · Ajust. âge −9 287 $ | 389 244 $ Poids 71 % |
| 12 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 857 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge +13 684 $ | 272 117 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.