56 Rue RHONE · Gatineau
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 108,4 m² · constr. 1997 · terrain 554,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 320 900 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653983394200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
81017653983394200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
430 750 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 517 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge +15 799 $ | 497 495 $ Poids 76 % |
| 2 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 755 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 485 800 $ Poids 76 % |
| 3 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 687 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 349 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 616 901 $ Poids 76 % |
| 4 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 479 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 486 657 $ Poids 72 % |
| 5 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 275 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 562 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 571 262 $ Poids 68 % |
| 6 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 890 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 495 243 $ Poids 66 % |
| 7 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 957 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 532 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 590 277 $ Poids 63 % |
| 8 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 680 389 $ Poids 61 % |
| 9 | 492, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-02-05 · 316 m · Vendu 545 000 $ (5 943 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +49 626 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 628 441 $ Poids 60 % |
| 10 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 883 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 118 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 569 232 $ Poids 60 % |
| 11 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2025-08-05 · 755 m · Vendu 449 900 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 498 989 $ Poids 58 % |
| 12 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 638 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +29 175 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 488 671 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.