7 Rue LACAUNE · Gatineau
Valeur estimée
663 300 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 136,4 m² · constr. 1997 · terrain 596,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,1 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 500 $
Rôle antérieur 359 300 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653983615200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
366 500 $
Rôle antérieur
359 300 $
ID provincial
81017653983615200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 607 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 562 036 $ Poids 81 % |
| 2 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 675 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −27 428 $ · Ajust. âge +24 693 $ | 711 660 $ Poids 72 % |
| 3 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 586 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −31 326 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 720 403 $ Poids 71 % |
| 4 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 687 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −23 503 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 616 478 $ Poids 70 % |
| 5 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 395 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −32 200 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 592 281 $ Poids 66 % |
| 6 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 831 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +20 506 $ · Ajust. âge +17 138 $ | 786 588 $ Poids 61 % |
| 7 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 843 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −22 357 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 805 273 $ Poids 60 % |
| 8 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 710 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 048 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 690 298 $ Poids 55 % |
| 9 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 900 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 364 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 635 714 $ Poids 54 % |
| 10 | 574, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-03-26 · 407 m · Vendu 490 000 $ (3 837 $/m²) 127,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie +16 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 324 $ Poids 52 % |
| 11 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 933 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −15 663 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 394 284 $ Poids 52 % |
| 12 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 869 m · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +12 604 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 589 701 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.