51 Rue RHONE · Gatineau
Valeur estimée
826 300 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 252,8 m² · constr. 2002 · terrain 464,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 500 $
Rôle antérieur 496 400 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653983619800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
552 400 $
Rôle antérieur
496 400 $
ID provincial
81017653983619800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 275 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +32 191 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 801 594 $ Poids 87 % |
| 2 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 808 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 926 544 $ Poids 74 % |
| 3 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 163 m · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +55 551 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 789 164 $ Poids 72 % |
| 4 | 116, rue de Lacaune, Gatineau 2025-10-20 · 298 m · Vendu 1 010 000 $ (4 572 $/m²) 220,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +72 927 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 1 085 616 $ Poids 62 % |
| 5 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 003 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 866 947 $ Poids 59 % |
| 6 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 502 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie +74 022 $ · Ajust. âge −11 572 $ | 843 678 $ Poids 58 % |
| 7 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 952 m · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 879 563 $ Poids 55 % |
| 8 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 941 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +43 429 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 803 333 $ Poids 52 % |
| 9 | 232, rue de Cannes, Gatineau 2025-09-05 · 437 m · Vendu 371 500 $ (1 719 $/m²) 216,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie +31 546 $ · Ajust. âge −5 572 $ | 431 897 $ Poids 51 % |
| 10 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 407 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +85 249 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 839 063 $ Poids 51 % |
| 11 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 867 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie +42 894 $ · Ajust. âge +48 020 $ | 833 561 $ Poids 46 % |
| 12 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 593 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie +65 347 $ · Ajust. âge +40 203 $ | 781 293 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.