15 Rue LACAUNE · Gatineau
Valeur estimée
700 600 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 187,7 m² · constr. 1999 · terrain 475,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 800 $
Rôle antérieur 342 100 $ +84.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653983651900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
437 900 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
81017653983651900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 227 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 763 583 $ Poids 97 % |
| 2 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 575 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 761 045 $ Poids 86 % |
| 3 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 339 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −31 341 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 711 448 $ Poids 79 % |
| 4 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 686 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge +38 580 $ | 698 849 $ Poids 78 % |
| 5 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 426 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie −44 377 $ · Ajust. âge −23 145 $ | 713 707 $ Poids 69 % |
| 6 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 911 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge +19 497 $ | 678 839 $ Poids 68 % |
| 7 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 894 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 514 935 $ Poids 66 % |
| 8 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 531 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie −31 118 $ · Ajust. âge +30 925 $ | 675 550 $ Poids 62 % |
| 9 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 85 m · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −54 035 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 668 478 $ Poids 60 % |
| 10 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 888 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −12 303 $ · Ajust. âge +12 440 $ | 259 048 $ Poids 56 % |
| 11 | 92, rue Lacaune, Gatineau 2025-07-21 · 200 m · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +62 315 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 824 523 $ Poids 54 % |
| 12 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 897 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 820 749 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.