100 Rue ROQUEVAIRE · Gatineau
Valeur estimée
807 900 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 238,2 m² · constr. 1994 · terrain 735 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 500 $
Rôle antérieur 444 900 $ +80.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653984042700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
552 300 $
Rôle antérieur
444 900 $
ID provincial
81017653984042700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 247 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 759 412 $ Poids 94 % |
| 2 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 202 m · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +30 974 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 753 487 $ Poids 85 % |
| 3 | 116, rue de Lacaune, Gatineau 2025-10-20 · 280 m · Vendu 1 010 000 $ (4 572 $/m²) 220,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +39 550 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 042 139 $ Poids 74 % |
| 4 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 526 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie +47 469 $ · Ajust. âge −42 432 $ | 786 264 $ Poids 71 % |
| 5 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 781 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −26 594 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 868 124 $ Poids 70 % |
| 6 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 416 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +59 101 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 783 516 $ Poids 65 % |
| 7 | 232, rue de Cannes, Gatineau 2025-09-05 · 396 m · Vendu 371 500 $ (1 719 $/m²) 216,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie +18 996 $ · Ajust. âge −20 432 $ | 404 488 $ Poids 64 % |
| 8 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 98 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +75 629 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 800 223 $ Poids 63 % |
| 9 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 957 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +21 862 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 755 366 $ Poids 59 % |
| 10 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 591 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie +43 713 $ · Ajust. âge +15 463 $ | 734 918 $ Poids 58 % |
| 11 | 28, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-25 · 199 m · Vendu 710 000 $ (3 465 $/m²) 204,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +57 694 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 805 023 $ Poids 56 % |
| 12 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 839 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie +20 607 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 783 835 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.