104 Rue ROQUEVAIRE · Gatineau
Valeur estimée
730 900 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 211,5 m² · constr. 1993 · terrain 563,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 200 $
Rôle antérieur 391 300 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653984262400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
424 800 $
Rôle antérieur
391 300 $
ID provincial
81017653984262400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 109 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +25 398 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 746 267 $ Poids 92 % |
| 2 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 194 m · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 708 542 $ Poids 92 % |
| 3 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 419 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 732 023 $ Poids 88 % |
| 4 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 524 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge −46 290 $ | 733 847 $ Poids 87 % |
| 5 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 260 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −40 458 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 712 445 $ Poids 78 % |
| 6 | 116, rue de Lacaune, Gatineau 2025-10-20 · 290 m · Vendu 1 010 000 $ (4 572 $/m²) 220,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −21 489 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 981 100 $ Poids 78 % |
| 7 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 274 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 068 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 813 068 $ Poids 77 % |
| 8 | 28, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-25 · 186 m · Vendu 710 000 $ (3 465 $/m²) 204,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 755 214 $ Poids 75 % |
| 9 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 597 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge +12 370 $ | 692 262 $ Poids 73 % |
| 10 | 232, rue de Cannes, Gatineau 2025-09-05 · 412 m · Vendu 371 500 $ (1 719 $/m²) 216,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge −22 290 $ | 379 680 $ Poids 72 % |
| 11 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 671 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 225 $ Poids 70 % |
| 12 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 876 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge +4 976 $ | 265 798 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.