91 Rue ROQUEVAIRE · Gatineau
Valeur estimée
712 000 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 180,8 m² · constr. 1996 · terrain 603 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 200 $
Rôle antérieur 356 600 $ +82.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653984366500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
416 000 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
81017653984366500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
433 750 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 313 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 180 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 743 820 $ Poids 94 % |
| 2 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 145 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −32 359 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 699 686 $ Poids 85 % |
| 3 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 712 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 756 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 736 404 $ Poids 76 % |
| 4 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 815 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge +28 935 $ | 677 048 $ Poids 73 % |
| 5 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 920 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge +9 749 $ | 656 798 $ Poids 68 % |
| 6 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 460 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −43 699 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 688 066 $ Poids 65 % |
| 7 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 153 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +44 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 283 $ Poids 65 % |
| 8 | 92, rue Lacaune, Gatineau 2025-07-21 · 305 m · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +45 320 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 807 528 $ Poids 60 % |
| 9 | 299, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-06-25 · 372 m · Vendu 775 000 $ (3 934 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −31 865 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 768 381 $ Poids 58 % |
| 10 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 996 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −15 670 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 498 765 $ Poids 57 % |
| 11 | 28, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-25 · 218 m · Vendu 710 000 $ (3 465 $/m²) 204,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −41 755 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 712 674 $ Poids 57 % |
| 12 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 669 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −36 126 $ · Ajust. âge −58 560 $ | 705 143 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.