87 Rue ROQUEVAIRE · Gatineau
Valeur estimée
613 600 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 152,9 m² · constr. 1994 · terrain 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 100 $
Rôle antérieur 280 900 $ +90.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653984388200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
81017653984388200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 257 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 474 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 648 974 $ Poids 85 % |
| 2 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 170 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 676 080 $ Poids 81 % |
| 3 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 526 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 616 131 $ Poids 78 % |
| 4 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 689 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 749 135 $ Poids 77 % |
| 5 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 697 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +19 121 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 584 942 $ Poids 74 % |
| 6 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 790 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +11 925 $ · Ajust. âge +14 110 $ | 740 431 $ Poids 74 % |
| 7 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 805 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 640 698 $ Poids 71 % |
| 8 | 92, rue Lacaune, Gatineau 2025-07-21 · 321 m · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −23 399 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 738 808 $ Poids 66 % |
| 9 | 7, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-11 · 133 m · Vendu 720 000 $ (5 279 $/m²) 136,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +43 548 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 812 203 $ Poids 63 % |
| 10 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 957 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +19 092 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 835 772 $ Poids 57 % |
| 11 | 28, rue du Rhône, Gatineau 2025-02-14 · 162 m · Vendu 659 900 $ (4 388 $/m²) 150,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 415 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge −23 097 $ | 765 703 $ Poids 55 % |
| 12 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 408 763 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.