108 Rue ROQUEVAIRE · Gatineau
Valeur estimée
691 500 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 167,3 m² · constr. 1999 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 800 $
Rôle antérieur 315 700 $ +98.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653984432600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
438 900 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
81017653984432600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
433 750 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 116 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +17 416 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 720 782 $ Poids 79 % |
| 2 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 285 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 632 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 717 568 $ Poids 78 % |
| 3 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 470 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +29 600 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 660 181 $ Poids 71 % |
| 4 | 92, rue Lacaune, Gatineau 2025-07-21 · 273 m · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 774 276 $ Poids 70 % |
| 5 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 642 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +42 565 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 801 445 $ Poids 66 % |
| 6 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 780 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −26 777 $ · Ajust. âge +38 580 $ | 662 911 $ Poids 65 % |
| 7 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 739 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +46 270 $ · Ajust. âge +31 748 $ | 792 414 $ Poids 62 % |
| 8 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 236 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 047 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 698 797 $ Poids 62 % |
| 9 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 753 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +38 569 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 684 500 $ Poids 61 % |
| 10 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 915 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 901 $ · Ajust. âge +19 497 $ | 642 496 $ Poids 60 % |
| 11 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 675 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 132 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 721 188 $ Poids 60 % |
| 12 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 654 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +46 114 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 625 310 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.