112 Rue ROQUEVAIRE · Gatineau
Valeur estimée
669 500 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 139,6 m² · constr. 2000 · terrain 469,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 700 $
Rôle antérieur 330 900 $ +86.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653984582800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
426 800 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
81017653984582800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 251 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 637 466 $ Poids 97 % |
| 2 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 665 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 576 060 $ Poids 80 % |
| 3 | 7, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-11 · 77 m · Vendu 720 000 $ (5 279 $/m²) 136,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 798 700 $ Poids 75 % |
| 4 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 746 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −19 796 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 729 875 $ Poids 73 % |
| 5 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 651 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −23 674 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 738 781 $ Poids 73 % |
| 6 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 759 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −17 075 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 631 831 $ Poids 70 % |
| 7 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 472 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −25 800 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 607 831 $ Poids 70 % |
| 8 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 121 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −38 036 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 668 505 $ Poids 62 % |
| 9 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 913 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −14 319 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 824 261 $ Poids 59 % |
| 10 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 872 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +29 029 $ · Ajust. âge +27 420 $ | 805 393 $ Poids 56 % |
| 11 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −11 807 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 403 539 $ Poids 52 % |
| 12 | 28, rue du Rhône, Gatineau 2025-02-14 · 111 m · Vendu 659 900 $ (4 388 $/m²) 150,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 415 $ · Ajust. superficie −23 693 $ · Ajust. âge −3 299 $ | 756 322 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.