115 Rue ROQUEVAIRE · Gatineau
Valeur estimée
692 000 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 191,8 m² · constr. 1995 · terrain 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 600 $
Rôle antérieur 343 900 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653984627500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
81017653984627500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 171 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −11 664 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 716 655 $ Poids 96 % |
| 2 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 336 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 768 632 $ Poids 94 % |
| 3 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 479 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −23 999 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 704 091 $ Poids 80 % |
| 4 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 728 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 754 175 $ Poids 79 % |
| 5 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 579 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie −36 920 $ · Ajust. âge −38 575 $ | 705 733 $ Poids 70 % |
| 6 | 28, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-25 · 222 m · Vendu 710 000 $ (3 465 $/m²) 204,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −22 696 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 728 182 $ Poids 70 % |
| 7 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 833 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +16 383 $ · Ajust. âge +25 720 $ | 693 211 $ Poids 69 % |
| 8 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 242 m · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −47 134 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 675 380 $ Poids 66 % |
| 9 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 696 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −16 056 $ · Ajust. âge −62 220 $ | 721 553 $ Poids 65 % |
| 10 | 299, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-06-25 · 400 m · Vendu 775 000 $ (3 934 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −10 228 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 786 143 $ Poids 65 % |
| 11 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 948 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge +6 499 $ | 673 145 $ Poids 64 % |
| 12 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 660 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie −25 042 $ · Ajust. âge +18 555 $ | 669 256 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.