116 Rue ROQUEVAIRE · Gatineau
Valeur estimée
713 200 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 221,1 m² · constr. 1994 · terrain 471,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 200 $
Rôle antérieur 323 800 $ +86.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653984743100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
81017653984743100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 197 m · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 724 702 $ Poids 94 % |
| 2 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 303 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 729 332 $ Poids 88 % |
| 3 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 537 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie +16 368 $ · Ajust. âge −42 432 $ | 755 164 $ Poids 84 % |
| 4 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 153 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +43 458 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 768 053 $ Poids 82 % |
| 5 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 442 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +28 476 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 752 891 $ Poids 81 % |
| 6 | 116, rue de Lacaune, Gatineau 2025-10-20 · 329 m · Vendu 1 010 000 $ (4 572 $/m²) 220,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 003 046 $ Poids 79 % |
| 7 | 232, rue de Cannes, Gatineau 2025-09-05 · 460 m · Vendu 371 500 $ (1 719 $/m²) 216,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge −20 432 $ | 389 789 $ Poids 71 % |
| 8 | 28, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-25 · 175 m · Vendu 710 000 $ (3 465 $/m²) 204,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +28 067 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 775 396 $ Poids 70 % |
| 9 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 627 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie +18 374 $ · Ajust. âge +15 463 $ | 709 580 $ Poids 69 % |
| 10 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 308 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 722 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 834 722 $ Poids 64 % |
| 11 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 925 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +7 645 $ · Ajust. âge +6 220 $ | 272 775 $ Poids 62 % |
| 12 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 976 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 730 107 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.