119 Rue ROQUEVAIRE · Gatineau
Valeur estimée
756 500 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 228,3 m² · constr. 2000 · terrain 504,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 700 $
Rôle antérieur 364 700 $ +88.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653984787900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
484 500 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
81017653984787900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 335 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 750 247 $ Poids 92 % |
| 2 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 245 m · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +14 308 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 740 522 $ Poids 91 % |
| 3 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 585 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie +29 463 $ · Ajust. âge −19 287 $ | 791 404 $ Poids 77 % |
| 4 | 116, rue de Lacaune, Gatineau 2025-10-20 · 365 m · Vendu 1 010 000 $ (4 572 $/m²) 220,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +16 917 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 019 506 $ Poids 77 % |
| 5 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 184 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +57 004 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 803 948 $ Poids 74 % |
| 6 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 487 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +41 371 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 787 835 $ Poids 73 % |
| 7 | 232, rue de Cannes, Gatineau 2025-09-05 · 483 m · Vendu 371 500 $ (1 719 $/m²) 216,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie +10 487 $ · Ajust. âge −9 287 $ | 407 123 $ Poids 68 % |
| 8 | 28, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-25 · 221 m · Vendu 710 000 $ (3 465 $/m²) 204,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +40 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 171 $ Poids 64 % |
| 9 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 670 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie +29 043 $ · Ajust. âge +34 018 $ | 738 804 $ Poids 63 % |
| 10 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 760 542 $ Poids 59 % |
| 11 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 868 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −43 152 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 877 066 $ Poids 57 % |
| 12 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 944 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +11 945 $ · Ajust. âge +13 684 $ | 284 540 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.