120 Rue ROQUEVAIRE · Gatineau
Valeur estimée
689 500 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 172,4 m² · constr. 1994 · terrain 463 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 800 $
Rôle antérieur 326 900 $ +88.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653984893400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
427 100 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
81017653984893400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 320 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 128 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 724 872 $ Poids 86 % |
| 2 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 138 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +27 626 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 715 117 $ Poids 75 % |
| 3 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 801 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −17 793 $ · Ajust. âge +22 505 $ | 655 820 $ Poids 69 % |
| 4 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 692 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 168 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 712 552 $ Poids 68 % |
| 5 | 92, rue Lacaune, Gatineau 2025-07-21 · 303 m · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +24 631 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 786 838 $ Poids 67 % |
| 6 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 477 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +39 800 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 655 131 $ Poids 65 % |
| 7 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 961 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 815 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 635 334 $ Poids 63 % |
| 8 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 671 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +54 761 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 795 765 $ Poids 59 % |
| 9 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 761 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +58 434 $ · Ajust. âge +14 110 $ | 786 940 $ Poids 55 % |
| 10 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 773 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +48 813 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 679 869 $ Poids 54 % |
| 11 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 281 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 937 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 694 437 $ Poids 54 % |
| 12 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 688 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +55 674 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 621 496 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.