123 Rue ROQUEVAIRE · Gatineau
Valeur estimée
681 400 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 167,2 m² · constr. 1994 · terrain 485,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 300 $
Rôle antérieur 344 200 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653984948100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
399 300 $
Rôle antérieur
344 200 $
ID provincial
81017653984948100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 182 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +17 216 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 704 707 $ Poids 79 % |
| 2 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 359 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 857 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 713 143 $ Poids 77 % |
| 3 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 524 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +29 400 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 644 731 $ Poids 69 % |
| 4 | 92, rue Lacaune, Gatineau 2025-07-21 · 345 m · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 774 030 $ Poids 69 % |
| 5 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 714 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +42 326 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 783 331 $ Poids 64 % |
| 6 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 847 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −26 953 $ · Ajust. âge +22 505 $ | 646 660 $ Poids 62 % |
| 7 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 305 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 813 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 682 313 $ Poids 61 % |
| 8 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 807 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +46 032 $ · Ajust. âge +14 110 $ | 774 538 $ Poids 60 % |
| 9 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 820 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +38 368 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 669 424 $ Poids 58 % |
| 10 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 739 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 328 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 702 392 $ Poids 57 % |
| 11 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 980 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 079 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 626 070 $ Poids 57 % |
| 12 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 198 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −57 944 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 666 650 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.