79 Rue ROQUEVAIRE · Gatineau
Valeur estimée
723 700 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 194,9 m² · constr. 2002 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 000 $
Rôle antérieur 365 400 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653985421300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
443 900 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
81017653985421300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 187 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 562 $ Poids 97 % |
| 2 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 357 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 624 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 792 424 $ Poids 91 % |
| 3 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 507 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −18 447 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 735 368 $ Poids 82 % |
| 4 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 761 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge +33 480 $ | 786 272 $ Poids 76 % |
| 5 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 613 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie −31 282 $ · Ajust. âge −11 572 $ | 738 374 $ Poids 73 % |
| 6 | 28, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-25 · 263 m · Vendu 710 000 $ (3 465 $/m²) 204,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −17 326 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 758 403 $ Poids 72 % |
| 7 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 279 m · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −41 915 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 691 698 $ Poids 71 % |
| 8 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 684 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 752 829 $ Poids 67 % |
| 9 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 616 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −29 953 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 981 041 $ Poids 66 % |
| 10 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 863 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +21 844 $ · Ajust. âge +48 225 $ | 721 177 $ Poids 66 % |
| 11 | 299, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-06-25 · 393 m · Vendu 775 000 $ (3 934 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 819 366 $ Poids 66 % |
| 12 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 683 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie −20 449 $ · Ajust. âge +40 203 $ | 695 497 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.