56 Rue ROQUEVAIRE · Gatineau
Valeur estimée
691 800 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 170,8 m² · constr. 1994 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 700 $
Rôle antérieur 348 200 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653985745800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
401 600 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
81017653985745800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 412 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 737 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 721 263 $ Poids 81 % |
| 2 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 251 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +24 423 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 711 914 $ Poids 75 % |
| 3 | 92, rue Lacaune, Gatineau 2025-07-21 · 405 m · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 782 897 $ Poids 66 % |
| 4 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 242 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −51 172 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 673 423 $ Poids 64 % |
| 5 | 188, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-17 · 424 m · Vendu 675 000 $ (4 018 $/m²) 168 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 705 989 $ Poids 64 % |
| 6 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 601 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +36 600 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 651 931 $ Poids 63 % |
| 7 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 915 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −20 611 $ · Ajust. âge +22 505 $ | 653 002 $ Poids 62 % |
| 8 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 811 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 294 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 709 426 $ Poids 60 % |
| 9 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 990 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 666 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 632 484 $ Poids 60 % |
| 10 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 774 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +50 935 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 791 939 $ Poids 57 % |
| 11 | 187, rue de Cannes, Gatineau 2025-04-01 · 375 m · Vendu 675 000 $ (3 886 $/m²) 173,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 725 396 $ Poids 57 % |
| 12 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 332 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 207 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 690 707 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.