52 Rue ROQUEVAIRE · Gatineau
Valeur estimée
691 900 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 133,8 m² · constr. 2002 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 300 $
Rôle antérieur 355 800 $ +90.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653985895900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
463 200 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
81017653985895900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
447 450 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 344 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 630 444 $ Poids 92 % |
| 2 | 7, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-11 · 210 m · Vendu 720 000 $ (5 279 $/m²) 136,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 790 592 $ Poids 74 % |
| 3 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 790 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −16 684 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 570 538 $ Poids 69 % |
| 4 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 880 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −33 629 $ · Ajust. âge +42 330 $ | 723 097 $ Poids 59 % |
| 5 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 782 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −37 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 061 $ Poids 58 % |
| 6 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 893 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −28 726 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 626 131 $ Poids 56 % |
| 7 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 978 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +13 582 $ · Ajust. âge +34 275 $ | 796 801 $ Poids 55 % |
| 8 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 603 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −37 400 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 602 331 $ Poids 55 % |
| 9 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 827 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 232 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 698 607 $ Poids 54 % |
| 10 | 112, rue de Roquevaire, Gatineau 2025-02-04 · 135 m · Vendu 651 000 $ (4 663 $/m²) 139,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +121 750 $ · Ajust. superficie −13 524 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 765 736 $ Poids 52 % |
| 11 | 574, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-03-26 · 582 m · Vendu 490 000 $ (3 837 $/m²) 127,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie +11 703 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 579 586 $ Poids 50 % |
| 12 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 191 $ · Ajust. âge +42 525 $ | 643 716 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.