51 Rue ROQUEVAIRE · Gatineau
Valeur estimée
723 600 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 140,6 m² · constr. 2005 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 000 $
Rôle antérieur 335 600 $ +100.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653985951100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
484 100 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
81017653985951100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 321 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 656 048 $ Poids 95 % |
| 2 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 754 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 591 310 $ Poids 76 % |
| 3 | 7, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-11 · 164 m · Vendu 720 000 $ (5 279 $/m²) 136,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +11 085 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 819 340 $ Poids 74 % |
| 4 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 741 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −21 283 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 759 047 $ Poids 70 % |
| 5 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 836 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −17 411 $ · Ajust. âge +52 913 $ | 749 898 $ Poids 69 % |
| 6 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 555 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −23 800 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 625 081 $ Poids 69 % |
| 7 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 849 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −15 066 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 648 715 $ Poids 67 % |
| 8 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 211 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −36 034 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 686 382 $ Poids 63 % |
| 9 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −11 807 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 845 023 $ Poids 55 % |
| 10 | 112, rue de Roquevaire, Gatineau 2025-02-04 · 91 m · Vendu 651 000 $ (4 663 $/m²) 139,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +121 750 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 791 357 $ Poids 54 % |
| 11 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 951 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +31 692 $ · Ajust. âge +44 558 $ | 825 193 $ Poids 52 % |
| 12 | 28, rue du Rhône, Gatineau 2025-02-14 · 159 m · Vendu 659 900 $ (4 388 $/m²) 150,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 415 $ · Ajust. superficie −21 499 $ · Ajust. âge +13 198 $ | 775 013 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.