3 Rue CLAUDE · Gatineau
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 145 m² · constr. 1972 · terrain 938,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 200 $
Rôle antérieur 284 700 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653986329500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 300 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
81017653986329500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 411 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 598 056 $ Poids 90 % |
| 2 | 26, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-06-08 · 191 m · Vendu 510 000 $ (3 969 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +32 743 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 518 574 $ Poids 79 % |
| 3 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 719 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 662 114 $ Poids 78 % |
| 4 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 882 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 511 283 $ Poids 69 % |
| 5 | 7, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-11 · 346 m · Vendu 720 000 $ (5 279 $/m²) 136,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +22 698 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 730 153 $ Poids 68 % |
| 6 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 383 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −27 226 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 603 115 $ Poids 68 % |
| 7 | 19, rue Saint-Vallier, Gatineau 2026-08-06 · 440 m · Vendu 857 000 $ (5 197 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 711 $ · Ajust. âge −85 700 $ | 719 589 $ Poids 68 % |
| 8 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 740 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 588 131 $ Poids 67 % |
| 9 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 886 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −10 761 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 687 344 $ Poids 66 % |
| 10 | 17, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-05-12 · 81 m · Vendu 580 000 $ (4 754 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +54 672 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 627 486 $ Poids 65 % |
| 11 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 995 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge −63 495 $ | 643 984 $ Poids 63 % |
| 12 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 559 379 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.