4 Rue CLAUDE · Gatineau
Valeur estimée
911 700 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 296 m² · constr. 1991 · terrain 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 100 $
Rôle antérieur 468 800 $ +82.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653986789400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
631 500 $
Rôle antérieur
468 800 $
ID provincial
81017653986789400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de Levens, Gatineau 2026-06-23 · 712 m · Vendu 1 097 000 $ (3 681 $/m²) 298 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge −109 700 $ | 997 452 $ Poids 79 % |
| 2 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 732 087 $ Poids 54 % |
| 3 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +70 081 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 952 049 $ Poids 45 % |
| 4 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 009 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 889 309 $ Poids 37 % |
| 5 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +28 386 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 915 940 $ Poids 36 % |
| 6 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie +12 763 $ · Ajust. âge +15 230 $ | 852 374 $ Poids 35 % |
| 7 | 32, rue Lacaune, Gatineau 2024-09-03 · 452 m · Vendu 1 260 000 $ (4 210 $/m²) 299,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +254 200 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 381 254 $ Poids 34 % |
| 8 | 27, rue de Sérignan, Gatineau 2024-08-30 · 386 m · Vendu 990 000 $ (3 580 $/m²) 276,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +196 805 $ · Ajust. superficie +34 910 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 157 364 $ Poids 32 % |
| 9 | 20, rue de Trigance, Gatineau 2025-03-17 · 966 m · Vendu 899 000 $ (3 475 $/m²) 258,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 416 $ · Ajust. superficie +64 810 $ · Ajust. âge −76 415 $ | 1 007 811 $ Poids 30 % |
| 10 | 76, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-03-25 · 708 m · Vendu 844 000 $ (3 455 $/m²) 244,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +113 049 $ · Ajust. superficie +89 306 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 961 954 $ Poids 29 % |
| 11 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie +36 765 $ · Ajust. âge +55 853 $ | 906 323 $ Poids 29 % |
| 12 | 264, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2024-08-22 · 589 m · Vendu 1 130 000 $ (4 056 $/m²) 278,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +224 635 $ · Ajust. superficie +35 287 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 276 923 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.