2 Rue CLAUDE · Gatineau
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 111,9 m² · constr. 1973 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 269 800 $ +92.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653986816800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
81017653986816800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
455 600 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 883 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 553 475 $ Poids 70 % |
| 2 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 813 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge −38 369 $ | 450 299 $ Poids 66 % |
| 3 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 780 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 440 653 $ Poids 62 % |
| 4 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 437 044 $ Poids 59 % |
| 5 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 613 724 $ Poids 54 % |
| 6 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 586 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 621 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 533 621 $ Poids 52 % |
| 7 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 448 833 $ Poids 50 % |
| 8 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 808 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 509 502 $ Poids 49 % |
| 9 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 550 055 $ Poids 47 % |
| 10 | 492, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-02-05 · 636 m · Vendu 545 000 $ (5 943 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +60 027 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 595 242 $ Poids 46 % |
| 11 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge −35 992 $ | 452 069 $ Poids 45 % |
| 12 | 33, rue de Fayence, Gatineau 2025-03-03 · 809 m · Vendu 350 000 $ (3 156 $/m²) 110,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 373 958 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.