11 Rue CLAUDE · Gatineau
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 124,1 m² · constr. 1986 · terrain 557,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 239 000 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653987248400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
81017653987248400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-05-12 · 140 m · Vendu 580 000 $ (4 754 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 618 405 $ Poids 96 % |
| 2 | 26, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-06-08 · 239 m · Vendu 510 000 $ (3 969 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 732 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 512 799 $ Poids 94 % |
| 3 | 4, Rue Émile, Gatineau 2026-01-29 · 153 m · Vendu 462 500 $ (4 004 $/m²) 115,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +17 219 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 559 524 $ Poids 84 % |
| 4 | 4, rue Céline, Gatineau 2026-01-14 · 303 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +26 809 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 626 136 $ Poids 76 % |
| 5 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 485 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 671 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 555 829 $ Poids 70 % |
| 6 | 188, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-08 · 537 m · Vendu 715 000 $ (5 118 $/m²) 139,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 921 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 635 754 $ Poids 68 % |
| 7 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 920 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 805 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 624 780 $ Poids 63 % |
| 8 | 7, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-11 · 434 m · Vendu 720 000 $ (5 279 $/m²) 136,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −32 463 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 707 391 $ Poids 60 % |
| 9 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 897 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +21 514 $ · Ajust. âge −9 028 $ | 503 943 $ Poids 55 % |
| 10 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 734 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −47 580 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 609 499 $ Poids 53 % |
| 11 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 866 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +20 971 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 492 942 $ Poids 52 % |
| 12 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 716 128 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.