11 Rue COLETTE · Gatineau
Valeur estimée
618 600 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 128,5 m² · constr. 1985 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 700 $
Rôle antérieur 345 200 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653987284100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
81017653987284100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-06-08 · 213 m · Vendu 510 000 $ (3 969 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 518 981 $ Poids 97 % |
| 2 | 17, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-05-12 · 107 m · Vendu 580 000 $ (4 754 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 451 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 625 964 $ Poids 93 % |
| 3 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 449 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 412 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 562 838 $ Poids 81 % |
| 4 | 4, Rue Émile, Gatineau 2026-01-29 · 131 m · Vendu 462 500 $ (4 004 $/m²) 115,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +26 028 $ · Ajust. âge +34 688 $ | 566 021 $ Poids 77 % |
| 5 | 7, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-11 · 392 m · Vendu 720 000 $ (5 279 $/m²) 136,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −20 850 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 715 404 $ Poids 67 % |
| 6 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 725 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −36 503 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 620 575 $ Poids 63 % |
| 7 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 893 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 339 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 633 289 $ Poids 59 % |
| 8 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 922 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −26 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 127 $ Poids 55 % |
| 9 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge −23 993 $ | 724 419 $ Poids 52 % |
| 10 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 858 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +30 279 $ · Ajust. âge −11 285 $ | 510 451 $ Poids 51 % |
| 11 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 827 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +29 515 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 499 286 $ Poids 48 % |
| 12 | 574, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-03-26 · 714 m · Vendu 490 000 $ (3 837 $/m²) 127,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 527 767 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.