12 Rue CLAUDE · Gatineau
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 106,5 m² · constr. 1986 · terrain 473,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 247 000 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653987735100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
81017653987735100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 664 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 101 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 536 651 $ Poids 62 % |
| 2 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 932 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 330 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 578 645 $ Poids 61 % |
| 3 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 885 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie −13 546 $ · Ajust. âge −9 028 $ | 468 883 $ Poids 58 % |
| 4 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 853 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −13 204 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 458 768 $ Poids 55 % |
| 5 | 492, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-02-05 · 715 m · Vendu 545 000 $ (5 943 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +43 980 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 592 820 $ Poids 54 % |
| 6 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge −7 012 $ | 456 101 $ Poids 53 % |
| 7 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 639 686 $ Poids 51 % |
| 8 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +25 159 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 462 655 $ Poids 46 % |
| 9 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 466 973 $ Poids 45 % |
| 10 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 080 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 572 229 $ Poids 40 % |
| 11 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 449 900 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge −6 748 $ | 470 408 $ Poids 40 % |
| 12 | 33, rue de Fayence, Gatineau 2025-03-03 · 858 m · Vendu 350 000 $ (3 156 $/m²) 110,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 388 187 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.