8 Rue CLAUDE · Gatineau
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 120,9 m² · constr. 1995 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 279 900 $ +80.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653987761300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
81017653987761300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 909 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 417 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 643 617 $ Poids 67 % |
| 2 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 450 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 131 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 577 619 $ Poids 63 % |
| 3 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 852 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +15 140 $ · Ajust. âge +11 285 $ | 517 882 $ Poids 60 % |
| 4 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 819 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +14 757 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 506 529 $ Poids 57 % |
| 5 | 7, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-11 · 363 m · Vendu 720 000 $ (5 279 $/m²) 136,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −40 909 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 731 346 $ Poids 55 % |
| 6 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +19 934 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 507 354 $ Poids 52 % |
| 7 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 593 242 $ Poids 50 % |
| 8 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −20 773 $ · Ajust. âge +10 283 $ | 738 454 $ Poids 48 % |
| 9 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +30 118 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 710 188 $ Poids 47 % |
| 10 | 574, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-03-26 · 708 m · Vendu 490 000 $ (3 837 $/m²) 127,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie −13 046 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 537 686 $ Poids 46 % |
| 11 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 766 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −55 636 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 615 843 $ Poids 44 % |
| 12 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +18 974 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 515 759 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.