25 Rue CLAUDE · Gatineau
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 104,5 m² · constr. 1975 · terrain 557,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 255 100 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653988149300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
81017653988149300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
482 850 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Alain, Gatineau 2026-07-02 · 96 m · Vendu 547 500 $ (5 639 $/m²) 97,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 863 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 540 988 $ Poids 91 % |
| 2 | 28, rue Émile, Gatineau 2026-07-06 · 80 m · Vendu 555 000 $ (6 013 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 679 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 536 179 $ Poids 80 % |
| 3 | 4, rue Céline, Gatineau 2026-01-14 · 325 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −18 489 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 552 238 $ Poids 79 % |
| 4 | 4, Rue Émile, Gatineau 2026-01-29 · 236 m · Vendu 462 500 $ (4 004 $/m²) 115,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −22 024 $ · Ajust. âge +11 563 $ | 494 844 $ Poids 75 % |
| 5 | 23, rue de Foligny, Gatineau 2026-07-02 · 619 m · Vendu 524 000 $ (4 588 $/m²) 114,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 254 $ · Ajust. âge −49 780 $ | 451 966 $ Poids 73 % |
| 6 | 104, rue de Roulier, Gatineau 2026-02-13 · 766 m · Vendu 575 000 $ (5 152 $/m²) 111,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −18 291 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 552 135 $ Poids 66 % |
| 7 | 17, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-05-12 · 240 m · Vendu 580 000 $ (4 754 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −41 598 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 539 915 $ Poids 61 % |
| 8 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 789 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 352 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 512 352 $ Poids 61 % |
| 9 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 996 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 572 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 540 128 $ Poids 54 % |
| 10 | 492, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-02-05 · 844 m · Vendu 545 000 $ (5 943 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +38 037 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 573 252 $ Poids 53 % |
| 11 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 997 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie −17 530 $ · Ajust. âge −33 855 $ | 440 072 $ Poids 51 % |
| 12 | 18, rue Émile, Gatineau 2025-04-04 · 132 m · Vendu 455 000 $ (4 930 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +30 070 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 500 089 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.