32 Rue EMILE · Gatineau
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 106,8 m² · constr. 1974 · terrain 708,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 300 $
Rôle antérieur 264 600 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653988609500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
81017653988609500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
478 925 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Alain, Gatineau 2026-07-02 · 117 m · Vendu 547 500 $ (5 639 $/m²) 97,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 347 $ · Ajust. âge −30 112 $ | 544 734 $ Poids 87 % |
| 2 | 4, rue Céline, Gatineau 2026-01-14 · 367 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −13 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 953 $ Poids 82 % |
| 3 | 4, Rue Émile, Gatineau 2026-01-29 · 214 m · Vendu 462 500 $ (4 004 $/m²) 115,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −17 419 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 497 136 $ Poids 81 % |
| 4 | 23, rue de Foligny, Gatineau 2026-07-02 · 664 m · Vendu 524 000 $ (4 588 $/m²) 114,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 977 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 454 623 $ Poids 76 % |
| 5 | 17, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-05-12 · 256 m · Vendu 580 000 $ (4 754 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −36 131 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 542 482 $ Poids 69 % |
| 6 | 104, rue de Roulier, Gatineau 2026-02-13 · 812 m · Vendu 575 000 $ (5 152 $/m²) 111,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −12 366 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 555 185 $ Poids 67 % |
| 7 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 543 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 543 132 $ Poids 56 % |
| 8 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 800 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 963 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 518 963 $ Poids 56 % |
| 9 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie −12 948 $ · Ajust. âge −36 112 $ | 442 397 $ Poids 53 % |
| 10 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 983 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −12 621 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 432 950 $ Poids 50 % |
| 11 | 492, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-02-05 · 853 m · Vendu 545 000 $ (5 943 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +44 872 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 580 086 $ Poids 48 % |
| 12 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −10 715 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 602 155 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.