22 Rue CLAUDE · Gatineau
Valeur estimée
742 100 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 224,1 m² · constr. 1983 · terrain 557,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 900 $
Rôle antérieur 403 200 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653988653800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
408 600 $
Rôle antérieur
403 200 $
ID provincial
81017653988653800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
472 675 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 603 m · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 729 752 $ Poids 81 % |
| 2 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 623 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −18 294 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 734 609 $ Poids 79 % |
| 3 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 497 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +49 102 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 732 721 $ Poids 71 % |
| 4 | 116, rue de Lacaune, Gatineau 2025-10-20 · 669 m · Vendu 1 010 000 $ (4 572 $/m²) 220,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 009 904 $ Poids 68 % |
| 5 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 828 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +33 849 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 725 189 $ Poids 63 % |
| 6 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 938 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie +21 825 $ · Ajust. âge −77 150 $ | 725 903 $ Poids 63 % |
| 7 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 822 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie +27 578 $ · Ajust. âge −91 050 $ | 927 826 $ Poids 62 % |
| 8 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 679 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +47 659 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 776 554 $ Poids 62 % |
| 9 | 232, rue de Cannes, Gatineau 2025-09-05 · 708 m · Vendu 371 500 $ (1 719 $/m²) 216,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 375 651 $ Poids 61 % |
| 10 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 759 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +37 848 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 995 767 $ Poids 60 % |
| 11 | 28, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-25 · 580 m · Vendu 710 000 $ (3 465 $/m²) 204,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +33 265 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 741 544 $ Poids 59 % |
| 12 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 668 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 489 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 841 489 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.