18 Rue CLAUDE · Gatineau
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 115 m² · constr. 1983 · terrain 557,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 300 700 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653988690100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
81017653988690100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-05-12 · 179 m · Vendu 580 000 $ (4 754 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 639 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 588 074 $ Poids 91 % |
| 2 | 26, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-06-08 · 283 m · Vendu 510 000 $ (3 969 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −26 790 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 487 091 $ Poids 76 % |
| 3 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 964 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 591 851 $ Poids 66 % |
| 4 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 929 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge −15 799 $ | 479 045 $ Poids 60 % |
| 5 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 898 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 468 672 $ Poids 57 % |
| 6 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 466 924 $ Poids 52 % |
| 7 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 654 702 $ Poids 50 % |
| 8 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 447 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 545 213 $ Poids 45 % |
| 9 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 477 275 $ Poids 43 % |
| 10 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 710 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 531 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 553 131 $ Poids 43 % |
| 11 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 584 475 $ Poids 40 % |
| 12 | 7, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-11 · 451 m · Vendu 720 000 $ (5 279 $/m²) 136,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −56 481 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 672 574 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.