17 Rue EMILE · Gatineau
Valeur estimée
640 700 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 128,3 m² · constr. 1998 · terrain 769,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,1 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 200 $
Rôle antérieur 334 600 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653988945700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
81017653988945700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
472 675 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-06-08 · 340 m · Vendu 510 000 $ (3 969 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 551 734 $ Poids 94 % |
| 2 | 17, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-05-12 · 239 m · Vendu 580 000 $ (4 754 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +14 975 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 660 289 $ Poids 92 % |
| 3 | 4, Rue Émile, Gatineau 2026-01-29 · 165 m · Vendu 462 500 $ (4 004 $/m²) 115,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +25 628 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 577 183 $ Poids 77 % |
| 4 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 582 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 879 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 604 621 $ Poids 76 % |
| 5 | 188, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-08 · 617 m · Vendu 715 000 $ (5 118 $/m²) 139,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 173 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 689 402 $ Poids 74 % |
| 6 | 4, rue Céline, Gatineau 2026-01-14 · 386 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +36 516 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 656 642 $ Poids 67 % |
| 7 | 7, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-11 · 507 m · Vendu 720 000 $ (5 279 $/m²) 136,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −21 378 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 761 676 $ Poids 63 % |
| 8 | 14, rue Claude, Gatineau 2026-06-23 · 93 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −45 645 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 551 859 $ Poids 60 % |
| 9 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 825 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −37 007 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 645 272 $ Poids 59 % |
| 10 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 815 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 672 090 $ Poids 53 % |
| 11 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −26 994 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 549 527 $ Poids 49 % |
| 12 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 990 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +29 881 $ · Ajust. âge +18 056 $ | 539 394 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.