15 Rue EMILE · Gatineau
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 89,2 m² · constr. 1970 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 266 300 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653988963300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
81017653988963300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
470 175 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 748 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 623 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 468 377 $ Poids 76 % |
| 2 | 492, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-02-05 · 800 m · Vendu 545 000 $ (5 943 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 527 785 $ Poids 69 % |
| 3 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 394 079 $ Poids 49 % |
| 4 | 19, rue de Drapeau, Gatineau 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 405 900 $ (5 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 494 $ · Ajust. âge −6 088 $ | 422 305 $ Poids 44 % |
| 5 | 351, avenue Gatineau, Gatineau 2024-10-07 · 270 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 423 629 $ Poids 39 % |
| 6 | 197, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 484 900 $ (5 835 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 041 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge −38 792 $ | 503 946 $ Poids 38 % |
| 7 | 192, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 719 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +12 583 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 502 124 $ Poids 36 % |
| 8 | 13, rue de Rochefort, Gatineau 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 484 $ Poids 35 % |
| 9 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie −15 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 323 $ Poids 30 % |
| 10 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 566 046 $ Poids 28 % |
| 11 | 1074, boulevard St-René Ouest, Gatineau 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (5 430 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 473 825 $ Poids 26 % |
| 12 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −10 575 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 451 721 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.