13 Rue EMILE · Gatineau
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 120,3 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 300 $
Rôle antérieur 276 100 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653988981000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
81017653988981000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-05-12 · 205 m · Vendu 580 000 $ (4 754 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 574 573 $ Poids 96 % |
| 2 | 26, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-06-08 · 311 m · Vendu 510 000 $ (3 969 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 272 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 474 659 $ Poids 88 % |
| 3 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 991 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 578 519 $ Poids 63 % |
| 4 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 543 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 530 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 540 470 $ Poids 58 % |
| 5 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 949 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge −36 112 $ | 469 290 $ Poids 56 % |
| 6 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 917 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +13 592 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 459 164 $ Poids 54 % |
| 7 | 7, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-11 · 461 m · Vendu 720 000 $ (5 279 $/m²) 136,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −42 493 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 664 962 $ Poids 52 % |
| 8 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge −35 062 $ | 457 007 $ Poids 47 % |
| 9 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 532 282 $ Poids 45 % |
| 10 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +28 380 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 641 250 $ Poids 44 % |
| 11 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −22 371 $ · Ajust. âge −61 695 $ | 664 878 $ Poids 44 % |
| 12 | 574, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-03-26 · 805 m · Vendu 490 000 $ (3 837 $/m²) 127,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie −14 197 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 492 435 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.