31 Rue CLAUDE · Gatineau
Valeur estimée
570 200 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 102,6 m² · constr. 1975 · terrain 669,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,9 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 200 $
Rôle antérieur 253 500 $ +119.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653989135400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
81017653989135400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Alain, Gatineau 2026-07-02 · 156 m · Vendu 547 500 $ (5 639 $/m²) 97,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 535 631 $ Poids 94 % |
| 2 | 28, rue Émile, Gatineau 2026-07-06 · 97 m · Vendu 555 000 $ (6 013 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 967 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 530 467 $ Poids 84 % |
| 3 | 4, rue Céline, Gatineau 2026-01-14 · 355 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −22 880 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 547 847 $ Poids 74 % |
| 4 | 4, Rue Émile, Gatineau 2026-01-29 · 288 m · Vendu 462 500 $ (4 004 $/m²) 115,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −25 828 $ · Ajust. âge +11 563 $ | 491 040 $ Poids 69 % |
| 5 | 23, rue de Foligny, Gatineau 2026-07-02 · 631 m · Vendu 524 000 $ (4 588 $/m²) 114,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 613 $ · Ajust. âge −49 780 $ | 447 607 $ Poids 68 % |
| 6 | 104, rue de Roulier, Gatineau 2026-02-13 · 773 m · Vendu 575 000 $ (5 152 $/m²) 111,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −23 185 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 547 240 $ Poids 63 % |
| 7 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 849 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 892 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 506 892 $ Poids 62 % |
| 8 | 30, rue Claude, Gatineau 2025-02-12 · 50 m · Vendu 512 000 $ (4 890 $/m²) 104,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 754 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 605 180 $ Poids 55 % |
| 9 | 492, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-02-05 · 905 m · Vendu 545 000 $ (5 943 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +32 391 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 567 606 $ Poids 54 % |
| 10 | 19, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 533 000 $ (5 616 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 623 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 522 643 $ Poids 53 % |
| 11 | 17, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-05-12 · 300 m · Vendu 580 000 $ (4 754 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −46 115 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 535 399 $ Poids 53 % |
| 12 | 18, rue Émile, Gatineau 2025-04-04 · 163 m · Vendu 455 000 $ (4 930 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +25 387 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 495 406 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.