8 Rue STEPHANE · Gatineau
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 149,8 m² · constr. 1974 · terrain 714,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 314 100 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653989546100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
81017653989546100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Claude, Gatineau 2026-06-23 · 195 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 549 526 $ Poids 97 % |
| 2 | 46, rue de Maria, Gatineau 2026-06-30 · 288 m · Vendu 523 500 $ (3 603 $/m²) 145,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 601 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 485 858 $ Poids 94 % |
| 3 | 128, rue de la Plaine, Gatineau 2026-02-05 · 533 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +9 381 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 618 249 $ Poids 80 % |
| 4 | 188, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-08 · 609 m · Vendu 715 000 $ (5 118 $/m²) 139,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 846 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 669 346 $ Poids 78 % |
| 5 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 660 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 247 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 609 247 $ Poids 76 % |
| 6 | 12, rue de Foligny, Gatineau 2026-01-23 · 627 m · Vendu 510 000 $ (3 320 $/m²) 153,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 507 543 $ Poids 76 % |
| 7 | 19, rue Saint-Vallier, Gatineau 2026-08-06 · 598 m · Vendu 857 000 $ (5 197 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 238 $ · Ajust. âge −85 700 $ | 732 062 $ Poids 72 % |
| 8 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 833 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +17 119 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 674 198 $ Poids 70 % |
| 9 | 26, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-06-08 · 402 m · Vendu 510 000 $ (3 969 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +42 268 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 533 199 $ Poids 66 % |
| 10 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 649 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −17 617 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 612 724 $ Poids 65 % |
| 11 | 36, rue de Maria, Gatineau 2025-11-20 · 255 m · Vendu 450 000 $ (3 494 $/m²) 128,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +36 685 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 499 083 $ Poids 61 % |
| 12 | 7, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-11 · 610 m · Vendu 720 000 $ (5 279 $/m²) 136,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +35 367 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 742 821 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.