32 Rue LACAUNE · Gatineau
Valeur estimée
1 111 700 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 299,3 m² · constr. 2019 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 107 900 $
Rôle antérieur 628 500 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653992104300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
888 400 $
Rôle antérieur
628 500 $
ID provincial
81017653992104300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 186 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
433 750 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 883 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 805 042 $ Poids 70 % |
| 2 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 935 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 204 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 969 204 $ Poids 54 % |
| 3 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 777 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +75 600 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 021 318 $ Poids 52 % |
| 4 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 965 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +33 190 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 993 194 $ Poids 52 % |
| 5 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie +17 150 $ · Ajust. âge +76 150 $ | 917 681 $ Poids 44 % |
| 6 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 823 m · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +77 936 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 972 433 $ Poids 38 % |
| 7 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 64 625 $ Poids 38 % |
| 8 | 81, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (2 720 $/m²) 294,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +107 142 $ · Ajust. superficie +7 072 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 994 103 $ Poids 37 % |
| 9 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −40 383 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 894 908 $ Poids 33 % |
| 10 | 73, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-01-14 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (2 896 $/m²) 286,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +18 390 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 090 592 $ Poids 32 % |
| 11 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +26 675 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 067 367 $ Poids 31 % |
| 12 | 32, rue de Saint-Auban, Gatineau 2024-07-31 · 413 m · Vendu 850 500 $ (2 696 $/m²) 315,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 975 $ · Ajust. superficie −21 835 $ · Ajust. âge +59 535 $ | 1 028 175 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.