8 Rue LACAUNE · Gatineau
Valeur estimée
722 300 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 165,3 m² · constr. 1997 · terrain 599,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 800 $
Rôle antérieur 353 800 $ +94.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653993066000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
454 700 $
Rôle antérieur
353 800 $
ID provincial
81017653993066000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 405 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +25 600 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 650 081 $ Poids 75 % |
| 2 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 284 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 143 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 708 857 $ Poids 75 % |
| 3 | 92, rue Lacaune, Gatineau 2025-07-21 · 258 m · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 769 350 $ Poids 71 % |
| 4 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 618 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +37 783 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 789 512 $ Poids 70 % |
| 5 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 700 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +41 500 $ · Ajust. âge +24 693 $ | 780 589 $ Poids 67 % |
| 6 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 710 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +34 551 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 674 532 $ Poids 65 % |
| 7 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 739 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −30 300 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 652 958 $ Poids 64 % |
| 8 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 643 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +42 365 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 616 211 $ Poids 61 % |
| 9 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 625 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 040 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 709 840 $ Poids 58 % |
| 10 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 959 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 464 $ · Ajust. âge +12 998 $ | 632 434 $ Poids 56 % |
| 11 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 958 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +19 157 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 429 103 $ Poids 51 % |
| 12 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 869 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +50 241 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 877 871 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.