12 Rue LACAUNE · Gatineau
Valeur estimée
605 000 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 137,1 m² · constr. 2002 · terrain 479,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653993094200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
81017653993094200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 633 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 498 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 576 724 $ Poids 80 % |
| 2 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 685 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −25 759 $ · Ajust. âge +42 330 $ | 730 968 $ Poids 73 % |
| 3 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 605 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −29 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 952 $ Poids 71 % |
| 4 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 695 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −22 097 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 632 760 $ Poids 70 % |
| 5 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 387 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −30 800 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 608 931 $ Poids 68 % |
| 6 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 854 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −20 599 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 825 281 $ Poids 60 % |
| 7 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 867 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +22 371 $ · Ajust. âge +34 275 $ | 805 590 $ Poids 59 % |
| 8 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 913 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 026 $ · Ajust. âge +42 525 $ | 651 551 $ Poids 53 % |
| 9 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 944 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −14 819 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 404 127 $ Poids 52 % |
| 10 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 751 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 883 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 707 258 $ Poids 52 % |
| 11 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 854 m · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +13 921 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 591 018 $ Poids 52 % |
| 12 | 574, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-03-26 · 437 m · Vendu 490 000 $ (3 837 $/m²) 127,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie +18 034 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 585 917 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.