16 Rue LACAUNE · Gatineau
Valeur estimée
688 000 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 145,7 m² · constr. 2001 · terrain 537,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 000 $
Rôle antérieur 395 400 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653993122600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
443 200 $
Rôle antérieur
395 400 $
ID provincial
81017653993122600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 625 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 590 170 $ Poids 82 % |
| 2 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 595 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 756 943 $ Poids 80 % |
| 3 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 673 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge +38 803 $ | 747 952 $ Poids 80 % |
| 4 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 372 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −13 600 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 623 081 $ Poids 80 % |
| 5 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 682 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 647 060 $ Poids 78 % |
| 6 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 842 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 843 235 $ Poids 64 % |
| 7 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 931 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 412 689 $ Poids 59 % |
| 8 | 92, rue Lacaune, Gatineau 2025-07-21 · 242 m · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −41 133 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 729 074 $ Poids 58 % |
| 9 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 842 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 542 781 $ Poids 52 % |
| 10 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 862 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +45 274 $ · Ajust. âge +30 848 $ | 825 065 $ Poids 50 % |
| 11 | 11, Rue de Fayence, Gatineau 2025-02-28 · 691 m · Vendu 580 000 $ (3 973 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 731 376 $ Poids 46 % |
| 12 | 36, rue de Brignoles, Gatineau 2025-05-13 · 866 m · Vendu 484 000 $ (3 472 $/m²) 139,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +10 937 $ · Ajust. âge +26 620 $ | 564 808 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.