32 Rue RHONE · Gatineau
Valeur estimée
808 800 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 214,4 m² · constr. 2002 · terrain 582,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 000 $
Rôle antérieur 449 500 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653993305700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
536 500 $
Rôle antérieur
449 500 $
ID provincial
81017653993305700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 482 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge −11 572 $ | 773 839 $ Poids 88 % |
| 2 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 408 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +16 477 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 770 291 $ Poids 87 % |
| 3 | 116, rue de Lacaune, Gatineau 2025-10-20 · 336 m · Vendu 1 010 000 $ (4 572 $/m²) 220,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −14 860 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 997 829 $ Poids 78 % |
| 4 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 304 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 609 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 836 409 $ Poids 73 % |
| 5 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 604 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge +40 203 $ | 724 392 $ Poids 72 % |
| 6 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 631 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 891 $ · Ajust. âge +33 480 $ | 824 371 $ Poids 68 % |
| 7 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 926 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 746 610 $ Poids 63 % |
| 8 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 961 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge +16 173 $ | 278 726 $ Poids 63 % |
| 9 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 966 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +27 135 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 556 330 $ Poids 54 % |
| 10 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 748 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +56 196 $ · Ajust. âge +48 225 $ | 755 529 $ Poids 53 % |
| 11 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 906 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie −15 723 $ · Ajust. âge +48 020 $ | 774 944 $ Poids 52 % |
| 12 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 984 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 009 $ · Ajust. âge +29 246 $ | 736 154 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.