39 Rue RHONE · Gatineau
Valeur estimée
705 000 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 189,6 m² · constr. 2002 · terrain 482,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,2 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 400 $
Rôle antérieur 389 600 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653994060600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
417 400 $
Rôle antérieur
389 600 $
ID provincial
81017653994060600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 312 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 780 469 $ Poids 95 % |
| 2 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 669 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge +33 480 $ | 775 917 $ Poids 82 % |
| 3 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 434 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −27 939 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 725 876 $ Poids 79 % |
| 4 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 781 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +12 508 $ · Ajust. âge +48 225 $ | 711 841 $ Poids 73 % |
| 5 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 520 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie −40 921 $ · Ajust. âge −11 572 $ | 728 735 $ Poids 69 % |
| 6 | 28, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-25 · 146 m · Vendu 710 000 $ (3 465 $/m²) 204,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −26 508 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 749 221 $ Poids 69 % |
| 7 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 970 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 827 $ · Ajust. âge +29 246 $ | 691 972 $ Poids 64 % |
| 8 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 178 m · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −50 837 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 682 777 $ Poids 63 % |
| 9 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 987 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 524 736 $ Poids 62 % |
| 10 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 625 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie −28 302 $ · Ajust. âge +40 203 $ | 687 643 $ Poids 61 % |
| 11 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 948 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −11 168 $ · Ajust. âge +16 173 $ | 263 915 $ Poids 55 % |
| 12 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 124 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +62 059 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 774 949 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.