127 Rue ROQUEVAIRE · Gatineau
Valeur estimée
650 500 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 184,3 m² · constr. 1993 · terrain 482,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 100 $
Rôle antérieur 311 300 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653994108200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
81017653994108200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 370 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 751 714 $ Poids 94 % |
| 2 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 211 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −25 774 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 695 095 $ Poids 89 % |
| 3 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 744 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 082 $ Poids 77 % |
| 4 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 854 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge +19 290 $ | 673 569 $ Poids 71 % |
| 5 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 503 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −37 431 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 683 309 $ Poids 70 % |
| 6 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 995 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 285 $ Poids 64 % |
| 7 | 28, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-25 · 222 m · Vendu 710 000 $ (3 465 $/m²) 204,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −35 691 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 708 088 $ Poids 62 % |
| 8 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 190 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +51 449 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 735 764 $ Poids 60 % |
| 9 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 744 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −29 740 $ · Ajust. âge −69 540 $ | 700 549 $ Poids 58 % |
| 10 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 595 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie −50 560 $ · Ajust. âge −46 290 $ | 684 378 $ Poids 58 % |
| 11 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 495 844 $ Poids 57 % |
| 12 | 92, rue Lacaune, Gatineau 2025-07-21 · 355 m · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +53 941 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 816 148 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.