11 Rue ROQUEVAIRE · Gatineau
Valeur estimée
684 100 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 177,3 m² · constr. 1993 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 600 $
Rôle antérieur 331 000 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653994282700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
81017653994282700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 343 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 075 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 735 925 $ Poids 91 % |
| 2 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 695 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 405 $ Poids 74 % |
| 3 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 809 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge +19 290 $ | 661 237 $ Poids 72 % |
| 4 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 154 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +37 435 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 721 751 $ Poids 69 % |
| 5 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 997 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 814 $ Poids 63 % |
| 6 | 92, rue Lacaune, Gatineau 2025-07-21 · 322 m · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +36 700 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 798 907 $ Poids 63 % |
| 7 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 463 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −49 967 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 670 773 $ Poids 59 % |
| 8 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 473 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +49 600 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 661 881 $ Poids 59 % |
| 9 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −20 128 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 486 926 $ Poids 53 % |
| 10 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 686 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +66 478 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 803 908 $ Poids 52 % |
| 11 | 28, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-25 · 168 m · Vendu 710 000 $ (3 465 $/m²) 204,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −47 818 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 695 960 $ Poids 52 % |
| 12 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 770 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +70 121 $ · Ajust. âge +10 583 $ | 795 099 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.