131 Rue ROQUEVAIRE · Gatineau
Valeur estimée
710 600 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 150,2 m² · constr. 1998 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 200 $
Rôle antérieur 366 300 $ +85.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653994288400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
435 200 $
Rôle antérieur
366 300 $
ID provincial
81017653994288400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 336 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 179 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 655 679 $ Poids 87 % |
| 2 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 200 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 683 375 $ Poids 78 % |
| 3 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 530 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 622 931 $ Poids 78 % |
| 4 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 733 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 756 978 $ Poids 75 % |
| 5 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 751 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 590 580 $ Poids 74 % |
| 6 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 822 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge +28 220 $ | 748 102 $ Poids 73 % |
| 7 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 834 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 647 175 $ Poids 71 % |
| 8 | 7, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-11 · 148 m · Vendu 720 000 $ (5 279 $/m²) 136,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +36 422 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 819 477 $ Poids 66 % |
| 9 | 92, rue Lacaune, Gatineau 2025-07-21 · 366 m · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −30 049 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 732 158 $ Poids 62 % |
| 10 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 991 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 843 589 $ Poids 56 % |
| 11 | 28, rue du Rhône, Gatineau 2025-02-14 · 124 m · Vendu 659 900 $ (4 388 $/m²) 150,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 415 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge −9 898 $ | 772 977 $ Poids 55 % |
| 12 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 412 710 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.