24 Rue ROQUEVAIRE · Gatineau
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 142,6 m² · constr. 2002 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 300 $
Rôle antérieur 290 800 $ +98.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653994689100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
389 400 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
81017653994689100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 376 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 650 961 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 783 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 587 034 $ Poids 75 % |
| 3 | 7, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-11 · 176 m · Vendu 720 000 $ (5 279 $/m²) 136,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 813 818 $ Poids 72 % |
| 4 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 543 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −19 800 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 619 931 $ Poids 72 % |
| 5 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 761 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 105 $ Poids 71 % |
| 6 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 846 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −12 641 $ · Ajust. âge +42 330 $ | 744 085 $ Poids 70 % |
| 7 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 855 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 643 808 $ Poids 68 % |
| 8 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 230 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −32 030 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 680 860 $ Poids 66 % |
| 9 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 839 098 $ Poids 55 % |
| 10 | 92, rue Lacaune, Gatineau 2025-07-21 · 397 m · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −48 768 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 725 439 $ Poids 50 % |
| 11 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 410 754 $ Poids 50 % |
| 12 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 997 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +37 018 $ · Ajust. âge +34 275 $ | 820 237 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.