20 Rue ROQUEVAIRE · Gatineau
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 134,6 m² · constr. 1996 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 700 $
Rôle antérieur 301 200 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653994697600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
81017653994697600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 772 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −15 184 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 555 987 $ Poids 71 % |
| 2 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 832 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −31 721 $ · Ajust. âge +21 165 $ | 703 840 $ Poids 62 % |
| 3 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 750 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −35 630 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 712 524 $ Poids 61 % |
| 4 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 842 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −27 119 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 609 888 $ Poids 60 % |
| 5 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 529 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −35 800 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 585 631 $ Poids 59 % |
| 6 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 990 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +15 713 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 778 367 $ Poids 54 % |
| 7 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 857 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 329 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 682 554 $ Poids 52 % |
| 8 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −26 879 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 797 101 $ Poids 51 % |
| 9 | 574, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-03-26 · 570 m · Vendu 490 000 $ (3 837 $/m²) 127,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie +13 238 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 566 421 $ Poids 50 % |
| 10 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 090 $ · Ajust. âge +25 515 $ | 628 605 $ Poids 49 % |
| 11 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 219 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −48 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 795 $ Poids 49 % |
| 12 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 702 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +42 431 $ · Ajust. âge +13 542 $ | 547 430 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.