16 Rue ROQUEVAIRE · Gatineau
Valeur estimée
679 900 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 168,3 m² · constr. 1994 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 600 $
Rôle antérieur 318 700 $ +88.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653994716100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
412 700 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
81017653994716100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 397 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 376 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 715 624 $ Poids 78 % |
| 2 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 209 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +19 418 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 706 909 $ Poids 78 % |
| 3 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 514 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +31 600 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 646 931 $ Poids 68 % |
| 4 | 92, rue Lacaune, Gatineau 2025-07-21 · 376 m · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 776 739 $ Poids 68 % |
| 5 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 857 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −25 015 $ · Ajust. âge +22 505 $ | 648 598 $ Poids 63 % |
| 6 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 738 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +44 957 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 785 961 $ Poids 61 % |
| 7 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 741 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 179 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 704 541 $ Poids 59 % |
| 8 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 819 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +48 655 $ · Ajust. âge +14 110 $ | 777 161 $ Poids 58 % |
| 9 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 829 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +40 577 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 671 633 $ Poids 57 % |
| 10 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 119 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 628 030 $ Poids 55 % |
| 11 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 762 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +47 989 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 613 810 $ Poids 52 % |
| 12 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +22 771 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 427 317 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.