12 Rue ROQUEVAIRE · Gatineau
Valeur estimée
705 500 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 153,9 m² · constr. 2003 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 700 $
Rôle antérieur 410 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653994724600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
376 800 $
Rôle antérieur
410 200 $
ID provincial
81017653994724600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 199 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 706 657 $ Poids 81 % |
| 2 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 499 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 645 581 $ Poids 79 % |
| 3 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 726 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 783 701 $ Poids 74 % |
| 4 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 806 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +14 310 $ · Ajust. âge +45 858 $ | 774 564 $ Poids 72 % |
| 5 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 751 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +20 995 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 610 891 $ Poids 70 % |
| 6 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 815 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 669 482 $ Poids 70 % |
| 7 | 92, rue Lacaune, Gatineau 2025-07-21 · 365 m · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −20 936 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 757 271 $ Poids 66 % |
| 8 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 975 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +21 604 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 871 134 $ Poids 55 % |
| 9 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 426 168 $ Poids 53 % |
| 10 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 975 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 561 316 $ Poids 44 % |
| 11 | 11, Rue de Fayence, Gatineau 2025-02-28 · 786 m · Vendu 580 000 $ (3 973 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie +15 692 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 753 463 $ Poids 41 % |
| 12 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 844 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −50 383 $ · Ajust. âge +51 440 $ | 652 165 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.